Các thủ tục mua bán đất cần nắm trong kinh doanh bất động sản

Trong kinh doanh bất động sản thì điều quan trọng và cần thiết nhất cần quan tâm, hiểu rõ đó là các thủ tục mua bán đất. Việc kinh doanh bất động sản hay cá nhân, doanh nghiệp mua bán đất đều phải tìm hiểu và nắm rõ các thủ tục mua bán đất để có thể mua bán đất an toàn và hiệu quả nhất. Sau đây là thông tin chi tiết mà Nam Thành Land chia sẻ về thủ tục mua bán đất cần phải có.

Các thủ tục mua bán đất cần phải nắm rõ trong kinh doanh bất động sản

Thủ tục mua bán đất năm 2020 sẽ bao gồm 3 bước chính sau:

Bước 1: Đặt cọc

– Thỏa thuận: 

     + Giá bán, số tiền đặt cọc, thời hạn thanh toán số tiền còn lại

     + Nghĩa vụ các bên: các khoản phí công chứng, phí sang tên. Hỗ trợ hoàn toàn thủ tục còn lại

     + Điều khoản phạt.

– Thông tin trên hợp đồng đặt cọc:

     + Các bên tham gia:

          Người bán: CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn (ly hôn). Thông tin người đồng hữu nếu có. Sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.

          Người mua: CMND, địa chỉ hộ khẩu thường trú

          Người làm chứng: CMND, địa chỉ hộ khẩu thường trú

     + Thông tin lô đất và tài sản trên đất: Diện tích, số lô, số thửa, nơi cấp. quy hoạch.

– Lưu ý:

     + Có cần công chứng hợp đồng đặt cọc không?

     + Kiểm tra giấy tờ gốc xem có bị làm giả không. Tránh một lô nhận cọc của nhiều người.

     + Kiểm tra quy hoạch: một số quy hoạch trong diện không được mua bán, chuyển nhượng.

     + Kiểm tra tranh chấp hoặc tài sản có bị kê biên hay không?

Bước 2: Công chứng mua bán

– Giấy tờ cần chuẩn bị:

     + Người bán: Sổ đỏ, CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Trường hợp chỉ có một người ký hợp đồng thì phải kèm theo: giấy chứng nhận độc thân, giấy chứng tử, giấy chứng minh tài sản riêng được cho tặng. Hợp đồng ủy quyền bán ( nếu có).

     + Người mua: CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Nếu 1 người đứng tên thì thêm biên bản từ chối tài sản của người còn lại. Hợp đồng ủy quyền mua (nếu có).

– Ký hợp đồng, giao tiền và nhận sổ

     + Đọc kỹ hợp đồng công chứng mua bán, kiểm tra các thông tin cá nhân, thông tin tài sản được công chứng: Vị trí, số lô, số thửa, diện tích,…

     + Hai bên ký và lăn tay, phòng công chứng đóng dấu. Bên mua giao tiền, bên bán giao giấy CNQSDĐ bản gốc và các giấy tờ liên quan. Bên mua giữ lại 2 bản hợp đồng công chứng mua bán để chuẩn bị cho quá trình sang tên, nếu bên mua trực tiếp đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

     + Thanh toán phí công chứng.

– Lưu ý:

     + Địa điểm: Công chứng tại phạm vi tỉnh, thành phố có nhà đất. Phòng công chứng nhà nước hoặc tư nhân đều được. Có thể công chứng tại nhà nếu người mua bán là người già hoặc người tàn tật.

     + Thời hạn: Không quá 2 ngày, trường hợp phức tạp không quá 10 ngày.

     + Ký công chứng ở đâu thì hủy công chứng ở đó.

Bước 3: Sang tên sổ đỏ

– Chuẩn bị hợp đồng công chứng mua bán đất + giấy tờ gốc có liên quan. Tới bộ phận 1 cửa của phòng đăng ký đất đai quận, huyện hoặc sở tài nguyên và môi trường. Nhận thêm các biểu mẫu và kê khai nội dung vào biểu mẫu.

– Nộp lại giấy tờ và các biểu mẫu đã kê khai. Nhận lại phiếu hẹn.

– Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.

– Cầm xác nhận thông báo đã nộp thuế quay lại bộ phận 1 cửa để lấy sổ đỏ.

Với những thông tin mà Nam Thành Land chia sẻ về thủ tục mua bán đất ở trên sẽ giúp ích cho bạn phần nào đó. Cuối cùng, hãy là người có lựa chọn thông minh trong việc mua bán đất khi đã hiểu rõ các thủ tục cần thiết nhé!

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NAM THÀNH

Trụ sở: 174 đường Số 1, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Tp. HCM

VPĐD: 478 Ấp 3, xã Long Định, huyện Cần Đước, tỉnh Long An

Hotline: 0911 67 68 39

Email: mkt.namthanhland@gmail.com

Website: http://namthanhland.vn/